Élettel teli Budavárt: adómentesség az itt élőknek Budavár Önkormányzata a helyi adózási szabályok felülvizsgálata nyomán 2026. január 1-jétől új adószabályokat léptet hatályba, melyek egyrészt egyszerűbbek és átláthatóbbak lesznek, másrészt a kedvezményeket a jövőben csak a ténylegesen a kerületben élő lakók vehetik majd igénybe.

A tervek szerint 2026-tól kizárólag azok a magánszemélyek lesznek jogosultak kedvezményekre vagy mentességekre, akik a lakcímnyilvántartás szerint a kerületi otthonukban életvitelszerűen élnek. Annak érdekében, hogy újra élettel teljen meg a kerület, a most még üresen álló, jellemzően befektetési céllal tartott lakások tulajdonosait ingatlanjaik kiadása felé terelik azzal, hogy megszüntetik a hosszú távú lakásbérbeadás utáni adófi zetést, ha a bérlőt be is jelentik. Az üresen tartott lakások után viszont építményadót kell fizetni, ami évi 2000 forint lesz négyzetméterenként. Adómentes minden olyan lakás, amelyben I. kerületi lakcímmel rendelkező magánszemély életvitelszerűen él és bejelentett lakcímmel rendelkezik. Ezt igazolni nem kell, mert az önkormányzat hivatalból ellenőrzi. Nem kell építményadót fizetni, ha a lakott ingatlanba civil szervezet székhelye is be van jelentve, azonban továbbra is adóköteles, ha céges székhely is. (Bizonyos esetekben ezen lakásokra 75 százalékos kedvezmény vehető igénybe.)

Új szabályok a garázsokra

Két új adósáv jelenik meg a magánszemélyek által használt garázsok esetében:

• 90 százalékos kedvezmény, ha a tulajdonos abban az évben nem veszi igénybe az első autóra járó kedvezményes parkolási hozzájárulást;
• 60 százalékos kedvezmény, ha a második autóra nem él a kedvezményes parkolással.

Változik a telekadó is

A vállalkozónak nem minősülő magánszemélyek tulajdonában álló beépített telek teljes területével adómentes, amennyiben lakóház áll rajta. Minden más esetben a telekadó mértéke január 1-jétől 556Ft/m² lesz, fi gyelembe véve a Magyar Államkincstár által közzétett adó maximumok változását:

• az építményadó felső határa 3059 Ft/m²,
• a telekadóé 556 Ft/m² lesz.

Budavár ezekhez igazítja a szabályozást, de az építményadónál továbbra is több sávot alkalmaz. Míg a nagyobb alapterületű ingatlanok magasabb kategóriába kerülnek, a 300 m² alatti épületek esetében marad a mérsékeltebb adókulcs, mivel ezek adják a kerületi ingatlanállomány 90 százalékát.

Az új építményadó-sávok 2026-tól:

• 300 m²-ig 2100 Ft/m²
• 300–500 m² között 2500 Ft/m²
• 500 m² felett 2800 Ft/m²
• 2000 Ft/m² minden olyan lakásra, amiben a tulajdonos nem lakik és nem használ üzleti célra.

Változó kedvezmények a vállalkozóknál

A jogszabályok értelmében a vállalkozók üzleti célra használt épületei, épületrészei és telkei továbbra sem kaphatnak kedvezményt vagy mentességet. A képviselő-testület által elfogadott rendelet külön kiemeli, hogy minden vállalkozói célú ingatlan teljes adóteher alá esik. Az önkormányzatnak legkésőbb 2025. december 1-jéig kell kihirdetnie a módosított rendeletet ahhoz, hogy 2026. január 1-jén életbe léphessen. A változások éves szinten mintegy 202 millió forint többlet-adóbevételt hozhatnak a kerületnek. Az új adózási koncepció a kerület pénzügyi fenntarthatóságát és a helyben élők érdekeinek védelmét célozza, miközben egyszerűbb és ellenőrizhetőbb rendszert alakít ki 2026-tól.